不動產8月起實價登錄
內政部宣佈不動產實價登錄從八月起正式上路，因此市場上預期，不動產實價課稅也即將落實。不過當初主推實價登錄的國民黨賴士葆說，當初立院在立法時就已經言明，不會以實價登錄作為課稅基礎。此外也有立委私下表示，政院內部傳出以逐步調整公告現值的方式，來取代實價課稅一步到位的作法。
賴士葆說，實價登錄到八月才落實已經嫌晚了，因為實價登錄對健全房地產交易絕對有正面的影響。不過賴士葆也說，實價登錄與實價課稅其實是另外一件事，因為依照奢侈稅的經驗看來，不管有沒有實價登錄，都能用實價來課稅。
雖然賴士葆認為，就算立即要實價課稅並沒有多大困難，不過據了解，行政院內部還是認為實價課稅要等實價登錄上路一段時間後再實施比較好，而且行政部門內也有人主張，可以用逐步調高公告現值的方式，來取代實價課稅一步到位的作法。但賴士葆認為，除非奢侈稅保留不動，不然由於公告現值一年才調整一次，如果用逐步調整公告現值的方式來取代實價課稅，將難以遏止不動產短期炒作。
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實施實價登錄有助課稅公平
「單純一塊地實價課稅容易，但是當房屋與土地合在一起，土地的實價是困難的。」財政部長張盛和今天在記者會中，針對土地資本利得稅的課徵表示，目前財政部致力於建立房地產「實價登錄制度」，先讓資訊透明化，但無法貿然實施土地實價課稅。但如果把土地公告現值拉到接近實價，也是實價課稅的精神。
張盛和解釋說，政府施政也應企業化，企業化的意思是講究成本效益，我們絕對不能為達目的不擇手段，成本再高都要做，並不符合成本效益。
針對內政部的實價登錄制度剛剛建立，張盛和強調，我國土地是單獨課稅，是「土地增值稅」，目前土地增值稅是用公告現值來課，大家認為公告現值和實價有一段差距，但如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。
張盛和強調，實價課稅在我國有很深的內涵。除非把土地跟房屋合併起來，實價課稅就當一個不動產來賣，現在房屋是用實價課稅，不過那個實價也是假的，因為它是房屋與土地分攤的。所以將來土地的實價，也不是真正賣的實價，因為很少人光賣土地，多半是同時賣房屋。「它是不動產的實價，不是官方土地的實價。」張盛和說。
總之，如果每一筆買賣，國稅局都要去查核，徵納雙方成本會高得不得了，所以一定要先建立實價登錄制度，讓徵納雙方沒有爭議，因為這實價是透明的。不可能有虛報、有漏報，一旦國稅局前往查稅，徵納雙方都會得不償失。
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