台南房屋SNC南北房屋成大店~0935215828吳姐

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Tags:房市, 歐債, 證所稅, 實價登錄, 購屋

5成2民眾仍看好未來房市

2012.06.19|0

全球經濟情勢詭譎多變，國內股市也籠罩在證所稅陰影中，根據房仲業者針對網路會員進行的購屋信心調查結果顯示，有過半數、5成2的民眾對下半年房市抱持看漲的看法，對於今年9月起將實施「實價登錄」，也有高達6成7的民眾期待房價將因此而下修。

年後在329檔期推案爆量，順勢帶動中古屋市場買氣，21世紀不動產總經理王福連表示，受到奢侈稅影響，短線投資客退場，自住剛性需求力道穩定強勁，從5月份全台買賣移轉棟數統計來看，可以看出第2季買方心態明顯轉趨樂觀，維持「價漲量穩」的局面。

根據21世紀不動產市調結果顯示，民眾對未來3個月或半年的房價變化，看法都是趨向樂觀，34%認為未來3個月房價會小幅上漲，12%認為會大幅上漲，如果把時間拉長到未來的半年，整體看漲比例則有52%，相較於28%的看跌比重，足足多出24個百分點，顯示民眾對房市回溫的信心，至於認為房價持平的也有20%，預估下半年房市走向的關鍵，應該回到居住的供需基本面。

根據內政部公布第1季住宅需求調查顯示，購屋動機以「首購自住需求者」比例占58.5%，21世紀不動產企研室指出，最主要原因是延續百年結婚熱潮，及龍年生子潮的影響，首購與換屋需求剛性仍然明顯。根據這次調查結果54%民眾一致認為低利率，是願意進場購屋的因素之一，王福連分析，購屋承擔風險成本降低，以及在政府購屋優惠政策的鼓勵下，只要優質地段、生活機能完善、房價相對合理，願意進場購屋的意願自然不減。

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不動產8月起實價登錄

2012.06.29|0

內政部宣佈不動產實價登錄從八月起正式上路，因此市場上預期，不動產實價課稅也即將落實。不過當初主推實價登錄的國民黨賴士葆說，當初立院在立法時就已經言明，不會以實價登錄作為課稅基礎。此外也有立委私下表示，政院內部傳出以逐步調整公告現值的方式，來取代實價課稅一步到位的作法。

賴士葆說，實價登錄到八月才落實已經嫌晚了，因為實價登錄對健全房地產交易絕對有正面的影響。不過賴士葆也說，實價登錄與實價課稅其實是另外一件事，因為依照奢侈稅的經驗看來，不管有沒有實價登錄，都能用實價來課稅。

雖然賴士葆認為，就算立即要實價課稅並沒有多大困難，不過據了解，行政院內部還是認為實價課稅要等實價登錄上路一段時間後再實施比較好，而且行政部門內也有人主張，可以用逐步調高公告現值的方式，來取代實價課稅一步到位的作法。但賴士葆認為，除非奢侈稅保留不動，不然由於公告現值一年才調整一次，如果用逐步調整公告現值的方式來取代實價課稅，將難以遏止不動產短期炒作。

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